根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2018]52號(hào)）、《大同市平城區(qū)人民政府關(guān)于平城區(qū)古城內(nèi)善化寺東側(cè)建設(shè)項(xiàng)目房屋征收的通告》及其他相關(guān)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府決定，特制定如下征收補(bǔ)償方案（以下簡稱《方案》）。

　　一、征收范圍

　　東至永泰街，南至規(guī)劃綠地，西至南寺街，北至教場(chǎng)街，該范圍內(nèi)樓房及附屬、公建。

　　二、實(shí)施時(shí)間

　　1.方案公布時(shí)間：2025年6月23日至2025年7月22日。

　　2.征收時(shí)間：2025年7月23日至2025年8月22日。

　　3.從2025年7月23日至2025年8月22日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、征收原則

　　被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件執(zhí)行。

　　被征收住宅房屋面積以被征收戶持有的相關(guān)權(quán)利手續(xù)上標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)，或以產(chǎn)權(quán)單位登記建筑面積為準(zhǔn)；沒有登記的，以測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照征收排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

　　四、征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、文革產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　　（一）貨幣補(bǔ)償

　　1.被征收人房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的 4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

　　2.被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時(shí)間或以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間。

　�。ǘ�）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件執(zhí)行、同政發(fā)〔2018〕52號(hào)文件執(zhí)行。

　　被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

　　1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

　　4.選擇政府新回購商品住房的超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米政府優(yōu)惠價(jià)。

　�。ㄈ�）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：文博苑小區(qū)21#樓、悅城麗景小區(qū)。

　　安置房源的各類結(jié)算價(jià)格按市政府相關(guān)單位規(guī)定價(jià)格執(zhí)行。

　　安置房源的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。ㄋ模�營業(yè)性商鋪補(bǔ)償方式

　　1.營業(yè)性商鋪選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌丛u(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

　　2.營業(yè)性商鋪選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按1∶1置換古城內(nèi)就近商業(yè)安置房源。

　�。ㄎ澹┸噹旌蛙囄谎a(bǔ)償方式

　　車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）。

　�。�六）偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

　　五、住宅房屋搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

　　（一）搬遷費(fèi)用

　　被征收的住宅房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的住宅房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。

　　（二）臨時(shí)安置費(fèi)用

　　被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。

　　六、住宅房屋搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　（一）搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。

　　（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受本方案規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　�。ㄈ�）集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　對(duì)涉征區(qū)域內(nèi)的樓房分別以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在2025年7月23日至2025年8月22日止的時(shí)間內(nèi)，若該單元搬遷只剩余2戶，對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元搬遷只剩余1戶，對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對(duì)該單元被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

　　該棟樓在2025年7月23日至2025年8月22日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。若該棟樓搬遷只剩余2戶，對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓搬遷只剩余1戶，對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對(duì)該棟樓被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎(jiǎng)。

　　七、商業(yè)房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　對(duì)涉征區(qū)域內(nèi)商業(yè)房屋按戶為單位，自2025年7月23日至2025年8月22日止主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，面積在100平方米以下（含100平方米），可享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元；若被征收房屋面積超出100平方米，超出部分搬遷獎(jiǎng)勵(lì)可享受每平方米50元。

　　八、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自建房屋申請(qǐng)保障住房的，原自建房屋不予補(bǔ)償。

　　九、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　十、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　十一、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　十二、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)狻⑺�、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

　　十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除。市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　十四、在本《方案》確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)平城區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

　　十五、本《方案》解釋權(quán)歸大同市平城區(qū)人民政府。

　　2025年6月23日