近日有關(guān)二手房交易要繳20%個人所得稅的消息，引起有買賣房屋意向人群的關(guān)注。昨日記者在市二手房交易中心了解到，這兩天，大量市民和中介人員涌入交易中心，要么咨詢政策，要么加緊時間辦交易手續(xù)，14個服務(wù)窗口前排起了長隊，走廊和座椅上也擠滿了等待辦理的人群。
　　
　　昨日上午，政務(wù)審批大廳尚未開門，外面就已經(jīng)有不少等待辦理房屋交易手續(xù)的人�！拔以陔娨暽峡吹匠鍪圩杂凶》恳�征收20%個人所得稅的消息，就趕緊來交易中心咨詢新政怎么執(zhí)行，什么時候開始執(zhí)行，我有套房剛賣出去，今天和買家約好來過戶，怕以后多掏稅錢�！辈坏�8時就趕到二手房交易中心的孫惠梅女士對記者說。
　　
　　和孫女士一樣趕過來辦過戶的還有市民白進(jìn)喜先生，他剛買了一套80多平方米的二手房，簽合同時和原房主約好是今年6月份辦理過戶手續(xù)，如果按照新政交個人所得稅的話，要多掏好多錢，于是也急著現(xiàn)在來辦理過戶手續(xù)。
　　
　　大廳門開了后，記者跟隨人群進(jìn)入交易中心，許多人都是奔房產(chǎn)交易中心去的，不一會兒服務(wù)窗口就圍了不少人，工作人員忙得不可開交。有不少人擔(dān)心，新政實施后得承擔(dān)個稅，不管是購房還是賣房者，都表示希望加快交易，盡快辦妥各種手續(xù)。交易中心工作人員介紹，這兩天來辦過戶手續(xù)的人比平時增了一倍多，用來等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等。
　　
　　新國五條效果初顯　房屋中介租售兩旺
　　
　�。ㄓ浾� 孫露） 4日，記者從市內(nèi)多家房產(chǎn)中介公司了解到，近幾天，來咨詢新政策的買房者較多，而通過各種媒介登記出租、出售二手房的賣主也多了起來。不少買家、賣家都希望趕在新規(guī)正式執(zhí)行前完成交易。
　　
　　在武定北路一家房屋中介內(nèi)，從事二手房交易近十年的范經(jīng)理忙著通知已交易卻還未過戶的客戶，想趕在新政策實施前辦好�！百u二手房的業(yè)主，大部分都是買入時很便宜，除了急等用錢等特殊情況，房子不增值的情況下，大多數(shù)人會選擇出租。但按新政策，買入價越低，賣房時形成的差額就越大，繳個稅就越多�！胺督�(jīng)理舉例說，他的一個客戶王先生8年前以18萬元購買一套90平方米的住房，去年10月出售，當(dāng)時交易指導(dǎo)價格為每平方米2800元，如果按新政繳20%的個人所得稅，算下來得2萬元。
　　
　　記者在北都街一家房屋中介中心看到，一些欲購二手房的市民一邊議論新政策，一邊在登記信息�！百u主不愿為個稅埋單，這筆費(fèi)用難免會轉(zhuǎn)移到買方，還是選擇租房合算。”一位女士無不擔(dān)憂地說。在柳航里、向陽里等小區(qū)記者看到，居民樓的顯眼位置貼滿了出租、求租、出售二手房信息。
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一度門庭冷落的房屋中介市場活躍起來，足以證明二手房在位置、交通、保值等方面有其獨特的優(yōu)勢，市場空間還很大。在新政策的影響下，我市二手房市場價格行情預(yù)計不會有太大波動，但在短期內(nèi)或?qū)⑾破鹨还勺馐蹆赏�的勢頭。
　　
　　新政細(xì)則尚未到位　過戶仍按舊標(biāo)征稅
　　
　�。ㄓ浾� 孫向陽）　出售自有住房將按差額的20%征個人所得稅，我市開始征了嗎？5日，記者從市地稅局了解到，由于還沒有接到上級的通知，也沒有具體的實施細(xì)則，所以目前我市二手房個稅還按以前的標(biāo)準(zhǔn)征收。
　　
　　據(jù)了解，新政出臺前，我市二手房個稅征收按房產(chǎn)交易額的1%或差額的20%征收，對個人轉(zhuǎn)讓普通住房(面積低于140平米)的，如果是家庭唯一的住房且居住滿五年的可免征個稅，而新政策則對所有的二手房交易都征收個稅。
　　
　　根據(jù)新的政策，二手房個稅計算是按住房的市場價格減去住房的原值后的差額征收20%的個稅。那么如何認(rèn)定住房的原值呢？市地稅局人士介紹，在房本上有一處寫有金額，這就是這套房的原值，如沒有房本，那就寫在房子手續(xù)的原始發(fā)票上，如果是很老的房子沒發(fā)票或發(fā)票丟了，在交易征稅時經(jīng)過評估決定。住房的市場價格是根據(jù)交易雙方過戶時的發(fā)票上的價格來確定的，是否報低交易價格就能少交些個稅？市地稅局人士表示這不可能，因為有房子評的估價做參考，明顯低于市場價的房子過不了戶。
　　
　　二手房價可能看漲　買家或轉(zhuǎn)向一手房
　　
　�。ㄓ浾� 賈曉龍）新國五條對我市樓市有何影響？5日，記者采訪我市多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士，他們認(rèn)為對二手房交易加大征稅力度，買家會舍棄二手房轉(zhuǎn)向一手房，但短期內(nèi)房價上漲的可能性不大。
　　
　　對二手房轉(zhuǎn)手所得征收20%的個稅，可謂向樓市打出的一記重拳。因此，買家可能會舍棄二手房轉(zhuǎn)向新建樓盤，短期內(nèi)會不會導(dǎo)致新房房價大漲？市浩達(dá)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人郝總認(rèn)為，二手房調(diào)控的加碼勢必會影響二手房交易量，但并非是新房市場的利好，如果新房市場過熱，政策也可以隨時進(jìn)行調(diào)整。因此，作為開發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P和價格策略的穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。綠地集團(tuán)大同市新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)楊瑞峰認(rèn)為，對二手房交易盈利部分征收20%的個人所得稅，很可能會使賣家以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本，因此，新政或許將在客觀上推升二手房房價。隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進(jìn)而拉動新房的銷售。不過，由于大同對新政的敏感度要明顯低于北上廣這些一線城市，短期內(nèi)房價上漲的可能性不大。